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福州三口之家买房多大面积合适 哪些户型面积会浪费

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买房不是一件小事,购房者不仅要会挑地段、看配套、问单价,还应该根据家庭需要计算合适的面积,那么不同的购房者需要选择多大面积的房子?三口之家应该如何选房?三口之家适合选多大面积的户型?面积是否越大越好?有的人认为应该一步到位,房子越大越好。但是,如果家庭人口过少,太大的房子难免会有缺乏人气、同时也不方便整理和打扫,而如果购房者经济条件有限,房子越大意味着经济压力也越大。

一、不同的购房者需要选择多大面积的房子?

2、从居住需求看面积

从居住需求来看,户型一般分为:经济型、舒适型、享受型。购房者判断所需房屋面积时可以根据当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身大族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

3、从功能空间选尺寸

一个房子必备的功能区域一般有六个,分别是:入口空间(包括玄关和门厅)、起居空间(客厅、餐厅、书房)、卧室空间(主卧、次卧、客卧)、辅助空间(厨房、卫生间、储藏间)、交通空间(楼梯、过道)、室外空间(阳台、露台、屋顶平台)。

不同户型的房子需要的尺寸不同,设计合理的房子方能使居住者更为舒适。为了更适合居家生活,如果购房者选择两居室应注意,起居室的面宽应不小于3.8-4米;主卧要>12㎡,面宽不小于3米;次卧>10㎡,面宽不小于3米;厨房>3㎡。而三居室的起居室面宽应该大于4米,面积>24㎡。如果为板楼,进深较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。

普通两居室或三居室的客厅面积一般应在20~50㎡之间,但不宜过大,否则会使整个房子的空间比例失衡。客厅要方正,明亮通透,面宽十分重要,通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

较后需要提醒购房者,在选房过程中开发商或卖方所说的房屋面积通常都是建筑面积,购房者应该主动询问公摊面积,以此来计算房屋的使用面积够不够用。

现在有很大一部分购房者都是三口之间,那么三口之间选房子的时候需要注意哪些问题呢?除了常规的配套、价格、环境之外,户型和面积是必须着重考虑的内容。

二、三口之家如何选面积?

在买房子的时候选面积是一门学问,而三口之间选房子也会面临这样的问题。面积越大的,要承担的公摊多,实际可以使用的面积会变小。那究竟买房子多大面积合适呢?小编提供了三种简单的方法,以供大家参考。

1、年龄计算法

计算方式:全家人年龄总和X1.1(用这种方法计算出来的房子的面积能够满足基本需求,但是如果还有其他的需求的话,还应该考虑在内。)

举例:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照年龄计算法,这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。

2、角色计算法

计算方式:夫妻总共50㎡ ,学龄前小孩10㎡ ,小学至高中的小孩为15㎡ ,读大学的子女为20㎡。(一般,这个计算办法适用于人口较多的改善性需求的买房者。)

举例:一家三口,夫妻人均35岁,孩子8岁。按照角色计算法,总共需要的房屋面积就是65㎡。

3、收入计算法

计算方式:家庭总的年收入乘以5,得出可承受的总房价,再用房价反推面积。(这个算法适用于准备购买名列前茅套自住房的年轻人。)

举例:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁,家庭年均收入25万。房屋面积=(25x5)÷房价

三、三口之家如何看户型?

三口之间买房看户型主要从各个功能间出发:

客厅:兼顾家庭生活、接待亲戚朋友的功能,需要有足够的位置摆放沙发、电视、茶几等。因此面积方面至少得20平米,而朝向以南向为上佳选择。

主卧:是夫妻两人共同休息的空间,至少要摆放双人床及床头柜、衣柜、梳妆台,面积至少需要15平米,朝向也以南向为佳。

次卧:次卧作为孩子的主要休息、学习场所,床、书桌、衣柜也必不可少,因此面积应在12平米左右。如果购房者选择南北通透的两居室,次卧朝向无法保证向南,但应该保证和前楼有足够的楼间距。

厨房:为了全家的正常生活,厨房面积应不低于5平米,位置应远离卫生间和主卧。

餐厅:餐厅和起居厅较好相对独立,餐厅很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用,因此应尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起。

卫生间:卫生间在面积上应按照如下标准:带浴缸的卫生间,净宽度不得小于1.6米;淋浴式的卫生间不得小于1.2米。在使用上,还应该注意保证干湿分离。

一般来说一家三口住的话,小户型其实足够了。但小户型有一个缺点,人多了之后会显得拥挤。大户型当然就什么都方便很多了,但还是要注意装潢问题,不要显得太空旷。至于哪种最合适,这要根据您和您家人的喜好和经济条件来定了。

四、浪费面积的户型有哪些

1、走廊过长,没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并

走廊的宽度有限且过于狭长,定会造成面积浪费,加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显,又会造成客厅面积狭小。

2、卧室面积过大(超过20平方米)

卧室是家庭中比较私密的地方,也是为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感,不适宜休息,又浪费面积。

3、厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小

次卧的面积也很重要。有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大,以至于次卧满足不了居住需求,得不偿失。

4、实际得房率低(低于75%),公摊面积过大

公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大,不仅得房率低,也造成了资金的浪费,在购房时要看准公摊面积是否符合要求。

五、户型挑选注意事项

1、看整体——户型要南北通透功能全面

房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件,从户型图上表现就是南、北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。其次,一个好的房子,要保证它的使用功能全面。以普遍的三口之家为例,生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。

2、看部分——各个功能区域满足“黄金值”

“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然,事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”,所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到舒适的面积或是某个数值。

毫无疑问,在一套房子里面,客厅的重要性居于首位。客厅的“黄金值”主要看两个方面,一个是开间(开间一般指房间的宽),较好值应该是4.5米,区间较好能够保证在3.8—5米之间,来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;另一个是进深(进深一般指房间的长),进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响采光、通风等,降低室内的整体舒适性。

主卧

作为彰显主人尊贵身份的重要体现,独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时,要注意两个“黄金值”,一是位置,主卧应处于整个房子比较隐密的位置,尽量远离入 户门、客厅,忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对较好景观朝向。二是面积,卧室的面积过大过小都不好。

厨房

作为家庭生活必须重要的功能区之一,厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用,首先,厨房应该是明厨,就是指厨房带有窗户,其次,考虑厨房的位置,应远离卧室、客厅,尽量避免拎着菜穿过客厅,也就是说厨房应尽可能靠近进户门。

厨房与卫生间是住宅中的水管集中地,因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。